Photo du bien modifiéeAppartement de caractère · Talloires · Écharvines
T5 de charme à proximité du golf
À Écharvines, cet appartement de caractère séduit par son séjour cathédrale, ses poutres apparentes, ses volumes utiles et sa proximité immédiate avec le golf de Talloires.
Caractéristiques principales
L’essentiel du bien
- 147,07 m² utiles · 94,89 m² Carrez
- 3 chambres, mezzanine et espace indépendant
- Séjour cathédrale avec poutres apparentes
- Balcon filant et vue dégagée sur les montagnes
- 2 stationnements · Pompe à chaleur et poêle
- DPE E
À propos de ce bien
Le charme des volumes sous toiture à Écharvines
Ce T5 développe 147,07 m² utiles pour 94,89 m² Carrez. Son séjour cathédrale, ses poutres apparentes et son poêle donnent au logement une identité chaleureuse, tandis que la mezzanine et l’espace indépendant multiplient les possibilités d’usage.
Les trois chambres, le balcon filant, la vue dégagée sur les montagnes et les deux stationnements en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre familial sur la rive Est du lac d’Annecy.
Le secteur
Écharvines, entre lac, golf et montagne
Écharvines se situe sur les hauteurs de Talloires-Montmin, à proximité du golf et des paysages emblématiques de la rive Est. Ce secteur est recherché pour son environnement naturel et son accès aux activités de plein air.
À Talloires, la vue, l’exposition, la proximité du lac et la qualité des volumes peuvent créer des écarts importants entre deux appartements pourtant proches. Une lecture précise du micro-emplacement reste donc essentielle.
Découvrir le marché de Talloires-MontminQuestions fréquentes
Ce qu’il faut savoir
Quelle différence entre surface utile et surface Carrez ?
La surface Carrez retient les parties dont la hauteur atteint au moins 1,80 m. La surface utile intègre aussi certains volumes sous pente, particulièrement présents dans cet appartement.
Le golf de Talloires est-il proche ?
Oui, le golf est accessible à pied depuis le secteur du bien.
Quel est le DPE de l’appartement ?
Le logement est classé E au diagnostic de performance énergétique.
Informations & visite
Échangeons sur ce bien
Je vous transmets le dossier complet, les diagnostics disponibles et les modalités de visite après un premier échange.