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Estimation immobilière à Annecy

Quelle est la valeur de votre bien à Annecy ?

Le marché annécien varie fortement selon le quartier, l’étage, la vue, l’état du bien, les extérieurs et le stationnement. Une première estimation permet de situer votre bien avant une analyse plus précise.

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Une estimation contextualisée

Ce qui influence réellement la valeur de votre bien

L’emplacement précis

Albigny, Triangle d’Or, Parmelan, Vieille Ville, Novel ou Marquisats ne répondent pas aux mêmes niveaux de demande.

Les prestations

Étage, ascenseur, balcon, terrasse, vue dégagée, rénovation et stationnement peuvent modifier sensiblement la valeur.

La réalité du marché

L’analyse croise les caractéristiques du bien avec les transactions et les biens réellement comparables sur son microsecteur.

Baromètre immobilier · Juillet 2026

Les niveaux de prix à Annecy, quartier par quartier

Ces fourchettes constituent des ordres de grandeur pour les appartements anciens. Elles croisent les ventes DVF disponibles et une lecture du marché local. Elles ne remplacent pas l’analyse de l’adresse, de la copropriété et des qualités propres au bien.

Très recherché

Marché supérieur

Marché intermédiaire

Marché plus accessible

SecteurNiveauFourchette indicativeLecture du marché
Albigny · Petit-PortTrès recherché7 000 à 9 000 €/m²Proximité du lac, vue, étage et qualité de la copropriété déterminants.
Parmelan · Galeries Lafayette · Triangle d’OrTrès recherché6 500 à 8 500 €/m²Adresse résidentielle recherchée, proximité du lac et du centre, copropriétés qualitatives et demande soutenue.
MarquisatsMarché supérieur6 300 à 8 200 €/m²La proximité du lac et les vues dégagées soutiennent les valeurs.
Vieille Ville · Hyper-centreMarché contrasté5 700 à 7 500 €/m²Le cachet demeure recherché, mais le bruit, l’absence d’ascenseur, le DPE et le stationnement peuvent ralentir la vente.
NovelMarché intermédiaire4 900 à 6 300 €/m²Des valeurs variables selon la résidence, l’étage et la rénovation.
Cran-GevrierMarché accessible4 500 à 5 900 €/m²Un marché diversifié, à analyser copropriété par copropriété.
SourceDemandes de valeurs foncières (DVF) et observation du marché local.
À retenirÀ Annecy, deux appartements proches peuvent présenter un écart important selon la vue, l’étage, l’extérieur, le stationnement et l’état.
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