Steeven Sanis — eXp Realty France

Estimation à Annecy-le-Vieux

Estimer un bien à Annecy-le-Vieux

Entre le Petit-Port, Albigny, les Clarines, les Pommaries et les secteurs résidentiels en hauteur, la valeur dépend autant de la micro-localisation que des qualités propres au logement.

Commencer mon estimationÉchanger au 06 59 84 40 07

Une estimation contextualisée

Ce qui influence réellement la valeur de votre bien

Vue et environnement

La vue lac ou montagnes, le calme, l’ensoleillement et la proximité du lac constituent des critères particulièrement différenciants.

Appartement ou maison

Les maisons avec terrain et les appartements de standing répondent à des logiques de comparaison distinctes.

Potentiel du bien

Travaux, possibilités d’aménagement, qualité de la copropriété et annexes doivent être intégrés à l’analyse.

Baromètre immobilier · Juillet 2026

Appartements et maisons : deux marchés à distinguer

Les appartements se comparent principalement en euros par mètre carré. Pour une maison, le prix global est souvent plus parlant : le terrain, la vue, le potentiel constructible, les travaux et les annexes pèsent fortement dans la valeur.

Appartements anciens5 500 à 9 000 €/m²

Selon le microsecteur, la résidence, la vue, l’étage et les extérieurs.

Maisons familiales900 000 € à 2,5 M€+

Ordre de grandeur à préciser selon le terrain, l’état et la qualité de l’adresse.

Lac et adresses premium

Résidentiel recherché

Marché plus contrasté

Prix indicatifs des appartements anciens

SecteurNiveauFourchette indicativeLecture du marché
Albigny · Petit-PortTrès recherché7 000 à 9 000 €/m²Le lac à pied, la vue, l’étage, la terrasse et la qualité de la copropriété soutiennent les valeurs.
Pommaries · ClarinesMarché supérieur6 200 à 8 000 €/m²Secteurs résidentiels appréciés ; écarts importants selon l’année de construction et les prestations.
Chef-lieu · ProvinsRecherché5 800 à 7 300 €/m²Calme, environnement familial et proximité des services ; prime aux résidences récentes ou rénovées.
Sur les Bois · ChapelainesMarché contrasté5 500 à 7 200 €/m²Vue, ensoleillement et calme valorisants, avec une dépendance plus forte à la voiture selon l’adresse.

Ordres de grandeur pour les maisons

SecteurPrix global indicatifLecture du marché
Albigny · Petit-Port1,2 à 2,5 M€ et plusMaisons très rares ; vue lac, terrain, calme et potentiel de rénovation créent des écarts considérables.
Pommaries · Clarines1,0 à 1,9 M€Marché familial recherché, sensible à la surface du terrain, à la piscine et à la qualité architecturale.
Chef-lieu · Provins900 000 à 1,7 M€Valeur fortement liée au calme, à l’ensoleillement, aux travaux et aux possibilités d’extension.
Sur les Bois · Chapelaines1,0 à 2,2 M€Les vues dégagées et les grandes parcelles peuvent générer une prime importante.
Sources et lectureDVF disponibles, niveaux de marché publiés et observation locale. Fourchettes indicatives, non contractuelles.
À retenirUne maison ne doit pas être estimée par la simple multiplication d’un prix moyen au m² : le terrain, le bâti et le potentiel doivent être analysés séparément.
Obtenir mon estimation offerte

Secteurs couverts

Une connaissance du terrain au service de votre projet

Votre projet

Obtenez une première fourchette, puis affinons-la ensemble

Estimer mon bien